Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 820 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 040,74 € | 110 040,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 457 € / mois | 314 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 745 600 € | 23 565 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 500 € | 22 365 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 820 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 820 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 505,33 € | 965 983,55 € | 21 465 494,67 € |
| Année 2 | 370 643,50 € | 949 845,38 € | 21 094 851,17 € |
| Année 3 | 387 516,33 € | 932 972,55 € | 20 707 334,84 € |
| Année 4 | 405 157,27 € | 915 331,61 € | 20 302 177,57 € |
| Année 5 | 423 601,29 € | 896 887,59 € | 19 878 576,28 € |
| Année 6 | 442 884,93 € | 877 603,95 € | 19 435 691,35 € |
| Année 7 | 463 046,40 € | 857 442,48 € | 18 972 644,95 € |
| Année 8 | 484 125,71 € | 836 363,17 € | 18 488 519,24 € |
| Année 9 | 506 164,61 € | 814 324,27 € | 17 982 354,63 € |
| Année 10 | 529 206,81 € | 791 282,07 € | 17 453 147,82 € |
| Année 11 | 553 297,92 € | 767 190,96 € | 16 899 849,90 € |
| Année 12 | 578 485,73 € | 742 003,15 € | 16 321 364,17 € |
| Année 13 | 604 820,20 € | 715 668,68 € | 15 716 543,97 € |
| Année 14 | 632 353,47 € | 688 135,41 € | 15 084 190,50 € |
| Année 15 | 661 140,17 € | 659 348,71 € | 14 423 050,33 € |
| Année 16 | 691 237,29 € | 629 251,59 € | 13 731 813,04 € |
| Année 17 | 722 704,57 € | 597 784,31 € | 13 009 108,47 € |
| Année 18 | 755 604,30 € | 564 884,58 € | 12 253 504,17 € |
| Année 19 | 790 001,75 € | 530 487,13 € | 11 463 502,42 € |
| Année 20 | 825 965,07 € | 494 523,81 € | 10 637 537,35 € |
| Année 21 | 863 565,54 € | 456 923,34 € | 9 773 971,81 € |
| Année 22 | 902 877,72 € | 417 611,16 € | 8 871 094,09 € |
| Année 23 | 943 979,51 € | 376 509,37 € | 7 927 114,58 € |
| Année 24 | 986 952,36 € | 333 536,52 € | 6 940 162,22 € |
| Année 25 | 1 031 881,48 € | 288 607,40 € | 5 908 280,74 € |
| Année 26 | 1 078 855,90 € | 241 632,98 € | 4 829 424,84 € |
| Année 27 | 1 127 968,77 € | 192 520,11 € | 3 701 456,07 € |
| Année 28 | 1 179 317,39 € | 141 171,49 € | 2 522 138,68 € |
| Année 29 | 1 233 003,55 € | 87 485,33 € | 1 289 135,13 € |
| Année 30 | 1 289 135,13 € | 31 355,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 820 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 840 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.