Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 770 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 788,59 € | 109 788,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 693 € / mois | 313 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 741 600 € | 23 511 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 250 € | 22 314 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 770 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 693,05 € | 963 770,03 € | 21 416 306,95 € |
| Année 2 | 369 794,26 € | 947 668,82 € | 21 046 512,69 € |
| Année 3 | 386 628,44 € | 930 834,64 € | 20 659 884,25 € |
| Année 4 | 404 228,95 € | 913 234,13 € | 20 255 655,30 € |
| Année 5 | 422 630,67 € | 894 832,41 € | 19 833 024,63 € |
| Année 6 | 441 870,14 € | 875 592,94 € | 19 391 154,49 € |
| Année 7 | 461 985,42 € | 855 477,66 € | 18 929 169,07 € |
| Année 8 | 483 016,44 € | 834 446,64 € | 18 446 152,63 € |
| Année 9 | 505 004,83 € | 812 458,25 € | 17 941 147,80 € |
| Année 10 | 527 994,22 € | 789 468,86 € | 17 413 153,58 € |
| Année 11 | 552 030,14 € | 765 432,94 € | 16 861 123,44 € |
| Année 12 | 577 160,24 € | 740 302,84 € | 16 283 963,20 € |
| Année 13 | 603 434,38 € | 714 028,70 € | 15 680 528,82 € |
| Année 14 | 630 904,59 € | 686 558,49 € | 15 049 624,23 € |
| Année 15 | 659 625,30 € | 657 837,78 € | 14 389 998,93 € |
| Année 16 | 689 653,49 € | 627 809,59 € | 13 700 345,44 € |
| Année 17 | 721 048,63 € | 596 414,45 € | 12 979 296,81 € |
| Année 18 | 753 873,00 € | 563 590,08 € | 12 225 423,81 € |
| Année 19 | 788 191,63 € | 529 271,45 € | 11 437 232,18 € |
| Année 20 | 824 072,55 € | 493 390,53 € | 10 613 159,63 € |
| Année 21 | 861 586,86 € | 455 876,22 € | 9 751 572,77 € |
| Année 22 | 900 808,98 € | 416 654,10 € | 8 850 763,79 € |
| Année 23 | 941 816,58 € | 375 646,50 € | 7 908 947,21 € |
| Année 24 | 984 690,99 € | 332 772,09 € | 6 924 256,22 € |
| Année 25 | 1 029 517,15 € | 287 945,93 € | 5 894 739,07 € |
| Année 26 | 1 076 383,94 € | 241 079,14 € | 4 818 355,13 € |
| Année 27 | 1 125 384,27 € | 192 078,81 € | 3 692 970,86 € |
| Année 28 | 1 176 615,25 € | 140 847,83 € | 2 516 355,61 € |
| Année 29 | 1 230 178,39 € | 87 284,69 € | 1 286 177,22 € |
| Année 30 | 1 286 177,22 € | 31 283,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 770 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 741 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 544 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 177 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.