Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 770 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 472,55 € | 113 472,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 856 € / mois | 324 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 741 600 € | 23 511 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 250 € | 22 314 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 770 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 288,30 € | 835 382,30 € | 21 243 711,70 € |
| Année 2 | 547 075,36 € | 814 595,24 € | 20 696 636,34 € |
| Année 3 | 568 683,46 € | 792 987,14 € | 20 127 952,88 € |
| Année 4 | 591 145,02 € | 770 525,58 € | 19 536 807,86 € |
| Année 5 | 614 493,77 € | 747 176,83 € | 18 922 314,09 € |
| Année 6 | 638 764,74 € | 722 905,86 € | 18 283 549,35 € |
| Année 7 | 663 994,33 € | 697 676,27 € | 17 619 555,02 € |
| Année 8 | 690 220,46 € | 671 450,14 € | 16 929 334,56 € |
| Année 9 | 717 482,44 € | 644 188,16 € | 16 211 852,12 € |
| Année 10 | 745 821,18 € | 615 849,42 € | 15 466 030,94 € |
| Année 11 | 775 279,23 € | 586 391,37 € | 14 690 751,71 € |
| Année 12 | 805 900,80 € | 555 769,80 € | 13 884 850,91 € |
| Année 13 | 837 731,84 € | 523 938,76 € | 13 047 119,07 € |
| Année 14 | 870 820,16 € | 490 850,44 € | 12 176 298,91 € |
| Année 15 | 905 215,37 € | 456 455,23 € | 11 271 083,54 € |
| Année 16 | 940 969,09 € | 420 701,51 € | 10 330 114,45 € |
| Année 17 | 978 135,01 € | 383 535,59 € | 9 351 979,44 € |
| Année 18 | 1 016 768,86 € | 344 901,74 € | 8 335 210,58 € |
| Année 19 | 1 056 928,69 € | 304 741,91 € | 7 278 281,89 € |
| Année 20 | 1 098 674,70 € | 262 995,90 € | 6 179 607,19 € |
| Année 21 | 1 142 069,62 € | 219 600,98 € | 5 037 537,57 € |
| Année 22 | 1 187 178,46 € | 174 492,14 € | 3 850 359,11 € |
| Année 23 | 1 234 069,04 € | 127 601,56 € | 2 616 290,07 € |
| Année 24 | 1 282 811,65 € | 78 858,95 € | 1 333 478,42 € |
| Année 25 | 1 333 478,42 € | 28 191,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 770 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 741 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 544 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 177 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.