Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 670 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 951,31 € | 112 951,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 277 € / mois | 322 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 733 600 € | 23 403 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 750 € | 22 211 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 670 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 870,73 € | 831 544,99 € | 21 146 129,27 € |
| Année 2 | 544 562,31 € | 810 853,41 € | 20 601 566,96 € |
| Année 3 | 566 071,15 € | 789 344,57 € | 20 035 495,81 € |
| Année 4 | 588 429,52 € | 766 986,20 € | 19 447 066,29 € |
| Année 5 | 611 671,01 € | 743 744,71 € | 18 835 395,28 € |
| Année 6 | 635 830,48 € | 719 585,24 € | 18 199 564,80 € |
| Année 7 | 660 944,17 € | 694 471,55 € | 17 538 620,63 € |
| Année 8 | 687 049,85 € | 668 365,87 € | 16 851 570,78 € |
| Année 9 | 714 186,55 € | 641 229,17 € | 16 137 384,23 € |
| Année 10 | 742 395,15 € | 613 020,57 € | 15 394 989,08 € |
| Année 11 | 771 717,88 € | 583 697,84 € | 14 623 271,20 € |
| Année 12 | 802 198,78 € | 553 216,94 € | 13 821 072,42 € |
| Année 13 | 833 883,61 € | 521 532,11 € | 12 987 188,81 € |
| Année 14 | 866 819,93 € | 488 595,79 € | 12 120 368,88 € |
| Année 15 | 901 057,13 € | 454 358,59 € | 11 219 311,75 € |
| Année 16 | 936 646,65 € | 418 769,07 € | 10 282 665,10 € |
| Année 17 | 973 641,83 € | 381 773,89 € | 9 309 023,27 € |
| Année 18 | 1 012 098,20 € | 343 317,52 € | 8 296 925,07 € |
| Année 19 | 1 052 073,57 € | 303 342,15 € | 7 244 851,50 € |
| Année 20 | 1 093 627,80 € | 261 787,92 € | 6 151 223,70 € |
| Année 21 | 1 136 823,34 € | 218 592,38 € | 5 014 400,36 € |
| Année 22 | 1 181 725,02 € | 173 690,70 € | 3 832 675,34 € |
| Année 23 | 1 228 400,17 € | 127 015,55 € | 2 604 275,17 € |
| Année 24 | 1 276 918,88 € | 78 496,84 € | 1 327 356,29 € |
| Année 25 | 1 327 356,29 € | 28 061,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 670 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 718 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 040 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.