Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 670 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 195,19 € | 156 195,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 473 319 € / mois | 446 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 733 600 € | 23 403 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 750 € | 22 211 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 670 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 108 154,42 € | 766 187,86 € | 20 561 845,58 € |
| Année 2 | 1 148 941,92 € | 725 400,36 € | 19 412 903,66 € |
| Année 3 | 1 191 230,71 € | 683 111,57 € | 18 221 672,95 € |
| Année 4 | 1 235 075,95 € | 639 266,33 € | 16 986 597,00 € |
| Année 5 | 1 280 535,04 € | 593 807,24 € | 15 706 061,96 € |
| Année 6 | 1 327 667,32 € | 546 674,96 € | 14 378 394,64 € |
| Année 7 | 1 376 534,35 € | 497 807,93 € | 13 001 860,29 € |
| Année 8 | 1 427 200,01 € | 447 142,27 € | 11 574 660,28 € |
| Année 9 | 1 479 730,56 € | 394 611,72 € | 10 094 929,72 € |
| Année 10 | 1 534 194,53 € | 340 147,75 € | 8 560 735,19 € |
| Année 11 | 1 590 663,18 € | 283 679,10 € | 6 970 072,01 € |
| Année 12 | 1 649 210,25 € | 225 132,03 € | 5 320 861,76 € |
| Année 13 | 1 709 912,22 € | 164 430,06 € | 3 610 949,54 € |
| Année 14 | 1 772 848,44 € | 101 493,84 € | 1 838 101,10 € |
| Année 15 | 1 838 101,10 € | 36 241,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 670 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 040 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.