Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 770 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 915,98 € | 156 915,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 475 503 € / mois | 448 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 741 600 € | 23 511 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 250 € | 22 314 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 770 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 113 268,20 € | 769 723,56 € | 20 656 731,80 € |
| Année 2 | 1 154 243,93 € | 728 747,83 € | 19 502 487,87 € |
| Année 3 | 1 196 727,82 € | 686 263,94 € | 18 305 760,05 € |
| Année 4 | 1 240 775,43 € | 642 216,33 € | 17 064 984,62 € |
| Année 5 | 1 286 444,28 € | 596 547,48 € | 15 778 540,34 € |
| Année 6 | 1 333 794,04 € | 549 197,72 € | 14 444 746,30 € |
| Année 7 | 1 382 886,61 € | 500 105,15 € | 13 061 859,69 € |
| Année 8 | 1 433 786,08 € | 449 205,68 € | 11 628 073,61 € |
| Année 9 | 1 486 559,02 € | 396 432,74 € | 10 141 514,59 € |
| Année 10 | 1 541 274,34 € | 341 717,42 € | 8 600 240,25 € |
| Année 11 | 1 598 003,58 € | 284 988,18 € | 7 002 236,67 € |
| Année 12 | 1 656 820,81 € | 226 170,95 € | 5 345 415,86 € |
| Année 13 | 1 717 802,92 € | 165 188,84 € | 3 627 612,94 € |
| Année 14 | 1 781 029,56 € | 101 962,20 € | 1 846 583,38 € |
| Année 15 | 1 846 583,38 € | 36 408,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 770 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 240 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.