Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 770 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 845,31 € | 128 845,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 440 € / mois | 368 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 741 600 € | 23 511 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 250 € | 22 314 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 770 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 746 804,11 € | 799 339,61 € | 21 023 195,89 € |
| Année 2 | 775 141,08 € | 771 002,64 € | 20 248 054,81 € |
| Année 3 | 804 553,31 € | 741 590,41 € | 19 443 501,50 € |
| Année 4 | 835 081,54 € | 711 062,18 € | 18 608 419,96 € |
| Année 5 | 866 768,13 € | 679 375,59 € | 17 741 651,83 € |
| Année 6 | 899 657,07 € | 646 486,65 € | 16 841 994,76 € |
| Année 7 | 933 793,97 € | 612 349,75 € | 15 908 200,79 € |
| Année 8 | 969 226,13 € | 576 917,59 € | 14 938 974,66 € |
| Année 9 | 1 006 002,78 € | 540 140,94 € | 13 932 971,88 € |
| Année 10 | 1 044 174,87 € | 501 968,85 € | 12 888 797,01 € |
| Année 11 | 1 083 795,39 € | 462 348,33 € | 11 805 001,62 € |
| Année 12 | 1 124 919,28 € | 421 224,44 € | 10 680 082,34 € |
| Année 13 | 1 167 603,57 € | 378 540,15 € | 9 512 478,77 € |
| Année 14 | 1 211 907,52 € | 334 236,20 € | 8 300 571,25 € |
| Année 15 | 1 257 892,56 € | 288 251,16 € | 7 042 678,69 € |
| Année 16 | 1 305 622,43 € | 240 521,29 € | 5 737 056,26 € |
| Année 17 | 1 355 163,40 € | 190 980,32 € | 4 381 892,86 € |
| Année 18 | 1 406 584,14 € | 139 559,58 € | 2 975 308,72 € |
| Année 19 | 1 459 956,06 € | 86 187,66 € | 1 515 352,66 € |
| Année 20 | 1 515 352,66 € | 30 790,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 770 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 129 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.