Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 670 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 253,46 € | 128 253,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 647 € / mois | 366 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 733 600 € | 23 403 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 750 € | 22 211 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 670 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 373,65 € | 795 667,87 € | 20 926 626,35 € |
| Année 2 | 771 580,47 € | 767 461,05 € | 20 155 045,88 € |
| Année 3 | 800 857,59 € | 738 183,93 € | 19 354 188,29 € |
| Année 4 | 831 245,58 € | 707 795,94 € | 18 522 942,71 € |
| Année 5 | 862 786,63 € | 676 254,89 € | 17 660 156,08 € |
| Année 6 | 895 524,49 € | 643 517,03 € | 16 764 631,59 € |
| Année 7 | 929 504,58 € | 609 536,94 € | 15 835 127,01 € |
| Année 8 | 964 774,01 € | 574 267,51 € | 14 870 353,00 € |
| Année 9 | 1 001 381,71 € | 537 659,81 € | 13 868 971,29 € |
| Année 10 | 1 039 378,43 € | 499 663,09 € | 12 829 592,86 € |
| Année 11 | 1 078 816,98 € | 460 224,54 € | 11 750 775,88 € |
| Année 12 | 1 119 751,94 € | 419 289,58 € | 10 631 023,94 € |
| Année 13 | 1 162 240,17 € | 376 801,35 € | 9 468 783,77 € |
| Année 14 | 1 206 340,60 € | 332 700,92 € | 8 262 443,17 € |
| Année 15 | 1 252 114,38 € | 286 927,14 € | 7 010 328,79 € |
| Année 16 | 1 299 625,02 € | 239 416,50 € | 5 710 703,77 € |
| Année 17 | 1 348 938,44 € | 190 103,08 € | 4 361 765,33 € |
| Année 18 | 1 400 122,98 € | 138 918,54 € | 2 961 642,35 € |
| Année 19 | 1 453 249,72 € | 85 791,80 € | 1 508 392,63 € |
| Année 20 | 1 508 392,63 € | 30 649,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 670 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 733 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 541 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.