Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 870 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 437,16 € | 129 437,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 234 € / mois | 369 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 749 600 € | 23 619 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 750 € | 22 416 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 870 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 234,56 € | 803 011,36 € | 21 119 765,44 € |
| Année 2 | 778 701,72 € | 774 544,20 € | 20 341 063,72 € |
| Année 3 | 808 249,03 € | 744 996,89 € | 19 532 814,69 € |
| Année 4 | 838 917,47 € | 714 328,45 € | 18 693 897,22 € |
| Année 5 | 870 749,64 € | 682 496,28 € | 17 823 147,58 € |
| Année 6 | 903 789,67 € | 649 456,25 € | 16 919 357,91 € |
| Année 7 | 938 083,35 € | 615 162,57 € | 15 981 274,56 € |
| Année 8 | 973 678,30 € | 579 567,62 € | 15 007 596,26 € |
| Année 9 | 1 010 623,85 € | 542 622,07 € | 13 996 972,41 € |
| Année 10 | 1 048 971,29 € | 504 274,63 € | 12 948 001,12 € |
| Année 11 | 1 088 773,83 € | 464 472,09 € | 11 859 227,29 € |
| Année 12 | 1 130 086,60 € | 423 159,32 € | 10 729 140,69 € |
| Année 13 | 1 172 966,98 € | 380 278,94 € | 9 556 173,71 € |
| Année 14 | 1 217 474,43 € | 335 771,49 € | 8 338 699,28 € |
| Année 15 | 1 263 670,67 € | 289 575,25 € | 7 075 028,61 € |
| Année 16 | 1 311 619,80 € | 241 626,12 € | 5 763 408,81 € |
| Année 17 | 1 361 388,34 € | 191 857,58 € | 4 402 020,47 € |
| Année 18 | 1 413 045,31 € | 140 200,61 € | 2 988 975,16 € |
| Année 19 | 1 466 662,36 € | 86 583,56 € | 1 522 312,80 € |
| Année 20 | 1 522 312,80 € | 30 932,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 870 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 820 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 440 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.