Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 570 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 474,40 € | 155 474,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 471 135 € / mois | 444 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 725 600 € | 23 295 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 250 € | 22 109 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 570 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 103 040,65 € | 762 652,15 € | 20 466 959,35 € |
| Année 2 | 1 143 639,96 € | 722 052,84 € | 19 323 319,39 € |
| Année 3 | 1 185 733,53 € | 679 959,27 € | 18 137 585,86 € |
| Année 4 | 1 229 376,48 € | 636 316,32 € | 16 908 209,38 € |
| Année 5 | 1 274 625,78 € | 591 067,02 € | 15 633 583,60 € |
| Année 6 | 1 321 540,52 € | 544 152,28 € | 14 312 043,08 € |
| Année 7 | 1 370 182,09 € | 495 510,71 € | 12 941 860,99 € |
| Année 8 | 1 420 613,97 € | 445 078,83 € | 11 521 247,02 € |
| Année 9 | 1 472 902,08 € | 392 790,72 € | 10 048 344,94 € |
| Année 10 | 1 527 114,74 € | 338 578,06 € | 8 521 230,20 € |
| Année 11 | 1 583 322,80 € | 282 370,00 € | 6 937 907,40 € |
| Année 12 | 1 641 599,68 € | 224 093,12 € | 5 296 307,72 € |
| Année 13 | 1 702 021,54 € | 163 671,26 € | 3 594 286,18 € |
| Année 14 | 1 764 667,34 € | 101 025,46 € | 1 829 618,84 € |
| Année 15 | 1 829 618,84 € | 36 073,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 570 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 840 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.