Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 620 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 834,79 € | 155 834,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 472 227 € / mois | 445 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 729 600 € | 23 349 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 500 € | 22 160 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 620 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 105 597,48 € | 764 420,00 € | 20 514 402,52 € |
| Année 2 | 1 146 290,88 € | 723 726,60 € | 19 368 111,64 € |
| Année 3 | 1 188 482,05 € | 681 535,43 € | 18 179 629,59 € |
| Année 4 | 1 232 226,16 € | 637 791,32 € | 16 947 403,43 € |
| Année 5 | 1 277 580,33 € | 592 437,15 € | 15 669 823,10 € |
| Année 6 | 1 324 603,84 € | 545 413,64 € | 14 345 219,26 € |
| Année 7 | 1 373 358,14 € | 496 659,34 € | 12 971 861,12 € |
| Année 8 | 1 423 906,92 € | 446 110,56 € | 11 547 954,20 € |
| Année 9 | 1 476 316,24 € | 393 701,24 € | 10 071 637,96 € |
| Année 10 | 1 530 654,55 € | 339 362,93 € | 8 540 983,41 € |
| Année 11 | 1 586 992,89 € | 283 024,59 € | 6 953 990,52 € |
| Année 12 | 1 645 404,87 € | 224 612,61 € | 5 308 585,65 € |
| Année 13 | 1 705 966,80 € | 164 050,68 € | 3 602 618,85 € |
| Année 14 | 1 768 757,80 € | 101 259,68 € | 1 833 861,05 € |
| Année 15 | 1 833 861,05 € | 36 157,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 620 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 729 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 540 500 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 445 242 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.