Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 620 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 690,70 € | 112 690,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 487 € / mois | 321 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 729 600 € | 23 349 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 500 € | 22 160 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 620 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 662,05 € | 829 626,35 € | 21 097 337,95 € |
| Année 2 | 543 305,90 € | 808 982,50 € | 20 554 032,05 € |
| Année 3 | 564 765,13 € | 787 523,27 € | 19 989 266,92 € |
| Année 4 | 587 071,94 € | 765 216,46 € | 19 402 194,98 € |
| Année 5 | 610 259,79 € | 742 028,61 € | 18 791 935,19 € |
| Année 6 | 634 363,51 € | 717 924,89 € | 18 157 571,68 € |
| Année 7 | 659 419,29 € | 692 869,11 € | 17 498 152,39 € |
| Année 8 | 685 464,67 € | 666 823,73 € | 16 812 687,72 € |
| Année 9 | 712 538,83 € | 639 749,57 € | 16 100 148,89 € |
| Année 10 | 740 682,28 € | 611 606,12 € | 15 359 466,61 € |
| Année 11 | 769 937,37 € | 582 351,03 € | 14 589 529,24 € |
| Année 12 | 800 347,97 € | 551 940,43 € | 13 789 181,27 € |
| Année 13 | 831 959,71 € | 520 328,69 € | 12 957 221,56 € |
| Année 14 | 864 820,01 € | 487 468,39 € | 12 092 401,55 € |
| Année 15 | 898 978,24 € | 453 310,16 € | 11 193 423,31 € |
| Année 16 | 934 485,61 € | 417 802,79 € | 10 258 937,70 € |
| Année 17 | 971 395,44 € | 380 892,96 € | 9 287 542,26 € |
| Année 18 | 1 009 763,13 € | 342 525,27 € | 8 277 779,13 € |
| Année 19 | 1 049 646,24 € | 302 642,16 € | 7 228 132,89 € |
| Année 20 | 1 091 104,62 € | 261 183,78 € | 6 137 028,27 € |
| Année 21 | 1 134 200,51 € | 218 087,89 € | 5 002 827,76 € |
| Année 22 | 1 178 998,57 € | 173 289,83 € | 3 823 829,19 € |
| Année 23 | 1 225 566,05 € | 126 722,35 € | 2 598 263,14 € |
| Année 24 | 1 273 972,82 € | 78 315,58 € | 1 324 290,32 € |
| Année 25 | 1 324 290,32 € | 27 996,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 620 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 162 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 973 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.