Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 720 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 211,93 € | 113 211,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 066 € / mois | 323 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 737 600 € | 23 457 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 000 € | 22 263 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 720 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 079,52 € | 833 463,64 € | 21 194 920,48 € |
| Année 2 | 545 818,86 € | 812 724,30 € | 20 649 101,62 € |
| Année 3 | 567 377,31 € | 791 165,85 € | 20 081 724,31 € |
| Année 4 | 589 787,29 € | 768 755,87 € | 19 491 937,02 € |
| Année 5 | 613 082,38 € | 745 460,78 € | 18 878 854,64 € |
| Année 6 | 637 297,60 € | 721 245,56 € | 18 241 557,04 € |
| Année 7 | 662 469,28 € | 696 073,88 € | 17 579 087,76 € |
| Année 8 | 688 635,13 € | 669 908,03 € | 16 890 452,63 € |
| Année 9 | 715 834,49 € | 642 708,67 € | 16 174 618,14 € |
| Année 10 | 744 108,15 € | 614 435,01 € | 15 430 509,99 € |
| Année 11 | 773 498,56 € | 585 044,60 € | 14 657 011,43 € |
| Année 12 | 804 049,81 € | 554 493,35 € | 13 852 961,62 € |
| Année 13 | 835 807,75 € | 522 735,41 € | 13 017 153,87 € |
| Année 14 | 868 820,06 € | 489 723,10 € | 12 148 333,81 € |
| Année 15 | 903 136,26 € | 455 406,90 € | 11 245 197,55 € |
| Année 16 | 938 807,87 € | 419 735,29 € | 10 306 389,68 € |
| Année 17 | 975 888,42 € | 382 654,74 € | 9 330 501,26 € |
| Année 18 | 1 014 433,56 € | 344 109,60 € | 8 316 067,70 € |
| Année 19 | 1 054 501,12 € | 304 042,04 € | 7 261 566,58 € |
| Année 20 | 1 096 151,26 € | 262 391,90 € | 6 165 415,32 € |
| Année 21 | 1 139 446,47 € | 219 096,69 € | 5 025 968,85 € |
| Année 22 | 1 184 451,77 € | 174 091,39 € | 3 841 517,08 € |
| Année 23 | 1 231 234,60 € | 127 308,56 € | 2 610 282,48 € |
| Année 24 | 1 279 865,27 € | 78 677,89 € | 1 330 417,21 € |
| Année 25 | 1 330 417,21 € | 28 126,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 720 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 737 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 543 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 172 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 463 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.