Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 920 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 997,16 € | 157 997,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 478 779 € / mois | 451 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 753 600 € | 23 673 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 000 € | 22 468 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 120 938,80 € | 775 027,12 € | 20 799 061,20 € |
| Année 2 | 1 162 196,85 € | 733 769,07 € | 19 636 864,35 € |
| Année 3 | 1 204 973,46 € | 690 992,46 € | 18 431 890,89 € |
| Année 4 | 1 249 324,57 € | 646 641,35 € | 17 182 566,32 € |
| Année 5 | 1 295 308,09 € | 600 657,83 € | 15 887 258,23 € |
| Année 6 | 1 342 984,08 € | 552 981,84 € | 14 544 274,15 € |
| Année 7 | 1 392 414,92 € | 503 551,00 € | 13 151 859,23 € |
| Année 8 | 1 443 665,12 € | 452 300,80 € | 11 708 194,11 € |
| Année 9 | 1 496 801,65 € | 399 164,27 € | 10 211 392,46 € |
| Année 10 | 1 551 893,96 € | 344 071,96 € | 8 659 498,50 € |
| Année 11 | 1 609 014,09 € | 286 951,83 € | 7 050 484,41 € |
| Année 12 | 1 668 236,58 € | 227 729,34 € | 5 382 247,83 € |
| Année 13 | 1 729 638,85 € | 166 327,07 € | 3 652 608,98 € |
| Année 14 | 1 793 301,15 € | 102 664,77 € | 1 859 307,83 € |
| Année 15 | 1 859 307,83 € | 36 659,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 920 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 263 040 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.