Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 020 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 717,95 € | 158 717,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 480 963 € / mois | 453 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 761 600 € | 23 781 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 500 € | 22 570 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 020 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 126 052,56 € | 778 562,84 € | 20 893 947,44 € |
| Année 2 | 1 167 498,83 € | 737 116,57 € | 19 726 448,61 € |
| Année 3 | 1 210 470,63 € | 694 144,77 € | 18 515 977,98 € |
| Année 4 | 1 255 024,05 € | 649 591,35 € | 17 260 953,93 € |
| Année 5 | 1 301 217,36 € | 603 398,04 € | 15 959 736,57 € |
| Année 6 | 1 349 110,85 € | 555 504,55 € | 14 610 625,72 € |
| Année 7 | 1 398 767,17 € | 505 848,23 € | 13 211 858,55 € |
| Année 8 | 1 450 251,16 € | 454 364,24 € | 11 761 607,39 € |
| Année 9 | 1 503 630,13 € | 400 985,27 € | 10 257 977,26 € |
| Année 10 | 1 558 973,80 € | 345 641,60 € | 8 699 003,46 € |
| Année 11 | 1 616 354,47 € | 288 260,93 € | 7 082 648,99 € |
| Année 12 | 1 675 847,14 € | 228 768,26 € | 5 406 801,85 € |
| Année 13 | 1 737 529,55 € | 167 085,85 € | 3 669 272,30 € |
| Année 14 | 1 801 482,28 € | 103 133,12 € | 1 867 790,02 € |
| Année 15 | 1 867 790,02 € | 36 826,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 020 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 202 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.