Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 070 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 078,35 € | 159 078,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 482 056 € / mois | 454 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 765 600 € | 23 835 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 551 750 € | 22 621 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 331 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 070 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 128 609,51 € | 780 330,69 € | 20 941 390,49 € |
| Année 2 | 1 170 149,91 € | 738 790,29 € | 19 771 240,58 € |
| Année 3 | 1 213 219,26 € | 695 720,94 € | 18 558 021,32 € |
| Année 4 | 1 257 873,85 € | 651 066,35 € | 17 300 147,47 € |
| Année 5 | 1 304 172,01 € | 604 768,19 € | 15 995 975,46 € |
| Année 6 | 1 352 174,28 € | 556 765,92 € | 14 643 801,18 € |
| Année 7 | 1 401 943,37 € | 506 996,83 € | 13 241 857,81 € |
| Année 8 | 1 453 544,28 € | 455 395,92 € | 11 788 313,53 € |
| Année 9 | 1 507 044,45 € | 401 895,75 € | 10 281 269,08 € |
| Année 10 | 1 562 513,78 € | 346 426,42 € | 8 718 755,30 € |
| Année 11 | 1 620 024,77 € | 288 915,43 € | 7 098 730,53 € |
| Année 12 | 1 679 652,52 € | 229 287,68 € | 5 419 078,01 € |
| Année 13 | 1 741 474,98 € | 167 465,22 € | 3 677 603,03 € |
| Année 14 | 1 805 572,92 € | 103 367,28 € | 1 872 030,11 € |
| Année 15 | 1 872 030,11 € | 36 910,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 070 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 207 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 765 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 551 750 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.