Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 170 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 799,14 € | 159 799,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 484 240 € / mois | 456 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 773 600 € | 23 943 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 554 250 € | 22 724 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 170 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 133 723,27 € | 783 866,41 € | 21 036 276,73 € |
| Année 2 | 1 175 451,89 € | 742 137,79 € | 19 860 824,84 € |
| Année 3 | 1 218 716,38 € | 698 873,30 € | 18 642 108,46 € |
| Année 4 | 1 263 573,33 € | 654 016,35 € | 17 378 535,13 € |
| Année 5 | 1 310 081,28 € | 607 508,40 € | 16 068 453,85 € |
| Année 6 | 1 358 301,06 € | 559 288,62 € | 14 710 152,79 € |
| Année 7 | 1 408 295,63 € | 509 294,05 € | 13 301 857,16 € |
| Année 8 | 1 460 130,35 € | 457 459,33 € | 11 841 726,81 € |
| Année 9 | 1 513 872,93 € | 403 716,75 € | 10 327 853,88 € |
| Année 10 | 1 569 593,60 € | 347 996,08 € | 8 758 260,28 € |
| Année 11 | 1 627 365,15 € | 290 224,53 € | 7 130 895,13 € |
| Année 12 | 1 687 263,09 € | 230 326,59 € | 5 443 632,04 € |
| Année 13 | 1 749 365,68 € | 168 224,00 € | 3 694 266,36 € |
| Année 14 | 1 813 754,05 € | 103 835,63 € | 1 880 512,31 € |
| Année 15 | 1 880 512,31 € | 37 077,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 170 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 773 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 554 250 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 217 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.