Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 220 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 159,53 € | 160 159,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 485 332 € / mois | 457 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 777 600 € | 23 997 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 555 500 € | 22 775 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 333 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 220 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 136 280,11 € | 785 634,25 € | 21 083 719,89 € |
| Année 2 | 1 178 102,82 € | 743 811,54 € | 19 905 617,07 € |
| Année 3 | 1 221 464,91 € | 700 449,45 € | 18 684 152,16 € |
| Année 4 | 1 266 423,00 € | 655 491,36 € | 17 417 729,16 € |
| Année 5 | 1 313 035,85 € | 608 878,51 € | 16 104 693,31 € |
| Année 6 | 1 361 364,38 € | 560 549,98 € | 14 743 328,93 € |
| Année 7 | 1 411 471,67 € | 510 442,69 € | 13 331 857,26 € |
| Année 8 | 1 463 423,29 € | 458 491,07 € | 11 868 433,97 € |
| Année 9 | 1 517 287,08 € | 404 627,28 € | 10 351 146,89 € |
| Année 10 | 1 573 133,41 € | 348 780,95 € | 8 778 013,48 € |
| Année 11 | 1 631 035,25 € | 290 879,11 € | 7 146 978,23 € |
| Année 12 | 1 691 068,29 € | 230 846,07 € | 5 455 909,94 € |
| Année 13 | 1 753 310,93 € | 168 603,43 € | 3 702 599,01 € |
| Année 14 | 1 817 844,51 € | 104 069,85 € | 1 884 754,50 € |
| Année 15 | 1 884 754,50 € | 37 161,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 220 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 266 640 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.