Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 370 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 240,72 € | 161 240,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 488 608 € / mois | 460 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 789 600 € | 24 159 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 559 250 € | 22 929 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 370 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 143 950,83 € | 790 937,81 € | 21 226 049,17 € |
| Année 2 | 1 186 055,88 € | 748 832,76 € | 20 039 993,29 € |
| Année 3 | 1 229 710,67 € | 705 177,97 € | 18 810 282,62 € |
| Année 4 | 1 274 972,27 € | 659 916,37 € | 17 535 310,35 € |
| Année 5 | 1 321 899,78 € | 612 988,86 € | 16 213 410,57 € |
| Année 6 | 1 370 554,54 € | 564 334,10 € | 14 842 856,03 € |
| Année 7 | 1 421 000,14 € | 513 888,50 € | 13 421 855,89 € |
| Année 8 | 1 473 302,48 € | 461 586,16 € | 11 948 553,41 € |
| Année 9 | 1 527 529,87 € | 407 358,77 € | 10 421 023,54 € |
| Année 10 | 1 583 753,20 € | 351 135,44 € | 8 837 270,34 € |
| Année 11 | 1 642 045,92 € | 292 842,72 € | 7 195 224,42 € |
| Année 12 | 1 702 484,22 € | 232 404,42 € | 5 492 740,20 € |
| Année 13 | 1 765 147,06 € | 169 741,58 € | 3 727 593,14 € |
| Année 14 | 1 830 116,28 € | 104 772,36 € | 1 897 476,86 € |
| Année 15 | 1 897 476,86 € | 37 411,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 370 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 789 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 559 250 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.