Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 420 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 648,23 € | 111 648,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 328 € / mois | 318 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 713 600 € | 23 133 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 500 € | 21 955 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 420 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 827,04 € | 821 951,72 € | 20 902 172,96 € |
| Année 2 | 538 279,92 € | 801 498,84 € | 20 363 893,04 € |
| Année 3 | 559 540,62 € | 780 238,14 € | 19 804 352,42 € |
| Année 4 | 581 641,07 € | 758 137,69 € | 19 222 711,35 € |
| Année 5 | 604 614,41 € | 735 164,35 € | 18 618 096,94 € |
| Année 6 | 628 495,15 € | 711 283,61 € | 17 989 601,79 € |
| Année 7 | 653 319,14 € | 686 459,62 € | 17 336 282,65 € |
| Année 8 | 679 123,59 € | 660 655,17 € | 16 657 159,06 € |
| Année 9 | 705 947,29 € | 633 831,47 € | 15 951 211,77 € |
| Année 10 | 733 830,43 € | 605 948,33 € | 15 217 381,34 € |
| Année 11 | 762 814,87 € | 576 963,89 € | 14 454 566,47 € |
| Année 12 | 792 944,14 € | 546 834,62 € | 13 661 622,33 € |
| Année 13 | 824 263,43 € | 515 515,33 € | 12 837 358,90 € |
| Année 14 | 856 819,78 € | 482 958,98 € | 11 980 539,12 € |
| Année 15 | 890 661,99 € | 449 116,77 € | 11 089 877,13 € |
| Année 16 | 925 840,91 € | 413 937,85 € | 10 164 036,22 € |
| Année 17 | 962 409,30 € | 377 369,46 € | 9 201 626,92 € |
| Année 18 | 1 000 422,05 € | 339 356,71 € | 8 201 204,87 € |
| Année 19 | 1 039 936,19 € | 299 842,57 € | 7 161 268,68 € |
| Année 20 | 1 081 011,06 € | 258 767,70 € | 6 080 257,62 € |
| Année 21 | 1 123 708,27 € | 216 070,49 € | 4 956 549,35 € |
| Année 22 | 1 168 091,93 € | 171 686,83 € | 3 788 457,42 € |
| Année 23 | 1 214 228,61 € | 125 550,15 € | 2 574 228,81 € |
| Année 24 | 1 262 187,60 € | 77 591,16 € | 1 312 041,21 € |
| Année 25 | 1 312 041,21 € | 27 737,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 420 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 713 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 535 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.