Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 370 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 387,61 € | 111 387,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 538 € / mois | 318 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 709 600 € | 23 079 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 250 € | 21 904 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 370 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 618,25 € | 820 033,07 € | 20 853 381,75 € |
| Année 2 | 537 023,38 € | 799 627,94 € | 20 316 358,37 € |
| Année 3 | 558 234,45 € | 778 416,87 € | 19 758 123,92 € |
| Année 4 | 580 283,31 € | 756 368,01 € | 19 177 840,61 € |
| Année 5 | 603 203,04 € | 733 448,28 € | 18 574 637,57 € |
| Année 6 | 627 028,03 € | 709 623,29 € | 17 947 609,54 € |
| Année 7 | 651 794,09 € | 684 857,23 € | 17 295 815,45 € |
| Année 8 | 677 538,29 € | 659 113,03 € | 16 618 277,16 € |
| Année 9 | 704 299,36 € | 632 351,96 € | 15 913 977,80 € |
| Année 10 | 732 117,41 € | 604 533,91 € | 15 181 860,39 € |
| Année 11 | 761 034,21 € | 575 617,11 € | 14 420 826,18 € |
| Année 12 | 791 093,13 € | 545 558,19 € | 13 629 733,05 € |
| Année 13 | 822 339,33 € | 514 311,99 € | 12 807 393,72 € |
| Année 14 | 854 819,67 € | 481 831,65 € | 11 952 574,05 € |
| Année 15 | 888 582,89 € | 448 068,43 € | 11 063 991,16 € |
| Année 16 | 923 679,68 € | 412 971,64 € | 10 140 311,48 € |
| Année 17 | 960 162,71 € | 376 488,61 € | 9 180 148,77 € |
| Année 18 | 998 086,71 € | 338 564,61 € | 8 182 062,06 € |
| Année 19 | 1 037 508,63 € | 299 142,69 € | 7 144 553,43 € |
| Année 20 | 1 078 487,62 € | 258 163,70 € | 6 066 065,81 € |
| Année 21 | 1 121 085,17 € | 215 566,15 € | 4 944 980,64 € |
| Année 22 | 1 165 365,21 € | 171 286,11 € | 3 779 615,43 € |
| Année 23 | 1 211 394,20 € | 125 257,12 € | 2 568 221,23 € |
| Année 24 | 1 259 241,22 € | 77 410,10 € | 1 308 980,01 € |
| Année 25 | 1 308 980,01 € | 27 673,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 370 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 137 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.