Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 370 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 032,82 € | 154 032,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 466 766 € / mois | 440 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 709 600 € | 23 079 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 250 € | 21 904 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 370 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 092 813,11 € | 755 580,73 € | 20 277 186,89 € |
| Année 2 | 1 133 035,95 € | 715 357,89 € | 19 144 150,94 € |
| Année 3 | 1 174 739,26 € | 673 654,58 € | 17 969 411,68 € |
| Année 4 | 1 217 977,52 € | 630 416,32 € | 16 751 434,16 € |
| Année 5 | 1 262 807,25 € | 585 586,59 € | 15 488 626,91 € |
| Année 6 | 1 309 287,02 € | 539 106,82 € | 14 179 339,89 € |
| Année 7 | 1 357 477,57 € | 490 916,27 € | 12 821 862,32 € |
| Année 8 | 1 407 441,83 € | 440 952,01 € | 11 414 420,49 € |
| Année 9 | 1 459 245,13 € | 389 148,71 € | 9 955 175,36 € |
| Année 10 | 1 512 955,11 € | 335 438,73 € | 8 442 220,25 € |
| Année 11 | 1 568 642,00 € | 279 751,84 € | 6 873 578,25 € |
| Année 12 | 1 626 378,55 € | 222 015,29 € | 5 247 199,70 € |
| Année 13 | 1 686 240,17 € | 162 153,67 € | 3 560 959,53 € |
| Année 14 | 1 748 305,09 € | 100 088,75 € | 1 812 654,44 € |
| Année 15 | 1 812 654,44 € | 35 739,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 370 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 440 094 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 137 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.