Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 270 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 312,03 € | 153 312,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 464 582 € / mois | 438 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 701 600 € | 22 971 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 750 € | 21 801 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 270 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 087 699,34 € | 752 045,02 € | 20 182 300,66 € |
| Année 2 | 1 127 733,94 € | 712 010,42 € | 19 054 566,72 € |
| Année 3 | 1 169 242,11 € | 670 502,25 € | 17 885 324,61 € |
| Année 4 | 1 212 278,06 € | 627 466,30 € | 16 673 046,55 € |
| Année 5 | 1 256 898,03 € | 582 846,33 € | 15 416 148,52 € |
| Année 6 | 1 303 160,28 € | 536 584,08 € | 14 112 988,24 € |
| Année 7 | 1 351 125,30 € | 488 619,06 € | 12 761 862,94 € |
| Année 8 | 1 400 855,78 € | 438 888,58 € | 11 361 007,16 € |
| Année 9 | 1 452 416,64 € | 387 327,72 € | 9 908 590,52 € |
| Année 10 | 1 505 875,32 € | 333 869,04 € | 8 402 715,20 € |
| Année 11 | 1 561 301,62 € | 278 442,74 € | 6 841 413,58 € |
| Année 12 | 1 618 767,97 € | 220 976,39 € | 5 222 645,61 € |
| Année 13 | 1 678 349,47 € | 161 394,89 € | 3 544 296,14 € |
| Année 14 | 1 740 123,97 € | 99 620,39 € | 1 804 172,17 € |
| Année 15 | 1 804 172,17 € | 35 572,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 270 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 701 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 531 750 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.