Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 220 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 951,64 € | 152 951,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 463 490 € / mois | 437 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 697 600 € | 22 917 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 500 € | 21 750 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 220 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 085 142,49 € | 750 277,19 € | 20 134 857,51 € |
| Année 2 | 1 125 083,03 € | 710 336,65 € | 19 009 774,48 € |
| Année 3 | 1 166 493,61 € | 668 926,07 € | 17 843 280,87 € |
| Année 4 | 1 209 428,37 € | 625 991,31 € | 16 633 852,50 € |
| Année 5 | 1 253 943,45 € | 581 476,23 € | 15 379 909,05 € |
| Année 6 | 1 300 096,98 € | 535 322,70 € | 14 079 812,07 € |
| Année 7 | 1 347 949,24 € | 487 470,44 € | 12 731 862,83 € |
| Année 8 | 1 397 562,81 € | 437 856,87 € | 11 334 300,02 € |
| Année 9 | 1 449 002,48 € | 386 417,20 € | 9 885 297,54 € |
| Année 10 | 1 502 335,49 € | 333 084,19 € | 8 382 962,05 € |
| Année 11 | 1 557 631,50 € | 277 788,18 € | 6 825 330,55 € |
| Année 12 | 1 614 962,76 € | 220 456,92 € | 5 210 367,79 € |
| Année 13 | 1 674 404,22 € | 161 015,46 € | 3 535 963,57 € |
| Année 14 | 1 736 033,50 € | 99 386,18 € | 1 799 930,07 € |
| Année 15 | 1 799 930,07 € | 35 488,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 220 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 640 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 697 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 530 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.