Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 370 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 771,34 € | 107 771,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 580 € / mois | 307 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 709 600 € | 23 079 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 250 € | 21 904 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 370 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 194,27 € | 946 061,81 € | 21 022 805,73 € |
| Année 2 | 362 999,63 € | 930 256,45 € | 20 659 806,10 € |
| Année 3 | 379 524,48 € | 913 731,60 € | 20 280 281,62 € |
| Année 4 | 396 801,61 € | 896 454,47 € | 19 883 480,01 € |
| Année 5 | 414 865,25 € | 878 390,83 € | 19 468 614,76 € |
| Année 6 | 433 751,18 € | 859 504,90 € | 19 034 863,58 € |
| Année 7 | 453 496,88 € | 839 759,20 € | 18 581 366,70 € |
| Année 8 | 474 141,45 € | 819 114,63 € | 18 107 225,25 € |
| Année 9 | 495 725,85 € | 797 530,23 € | 17 611 499,40 € |
| Année 10 | 518 292,83 € | 774 963,25 € | 17 093 206,57 € |
| Année 11 | 541 887,11 € | 751 368,97 € | 16 551 319,46 € |
| Année 12 | 566 555,47 € | 726 700,61 € | 15 984 763,99 € |
| Année 13 | 592 346,85 € | 700 909,23 € | 15 392 417,14 € |
| Année 14 | 619 312,30 € | 673 943,78 € | 14 773 104,84 € |
| Année 15 | 647 505,29 € | 645 750,79 € | 14 125 599,55 € |
| Année 16 | 676 981,75 € | 616 274,33 € | 13 448 617,80 € |
| Année 17 | 707 800,05 € | 585 456,03 € | 12 740 817,75 € |
| Année 18 | 740 021,29 € | 553 234,79 € | 12 000 796,46 € |
| Année 19 | 773 709,35 € | 519 546,73 € | 11 227 087,11 € |
| Année 20 | 808 930,97 € | 484 325,11 € | 10 418 156,14 € |
| Année 21 | 845 756,02 € | 447 500,06 € | 9 572 400,12 € |
| Année 22 | 884 257,45 € | 408 998,63 € | 8 688 142,67 € |
| Année 23 | 924 511,57 € | 368 744,51 € | 7 763 631,10 € |
| Année 24 | 966 598,17 € | 326 657,91 € | 6 797 032,93 € |
| Année 25 | 1 010 600,72 € | 282 655,36 € | 5 786 432,21 € |
| Année 26 | 1 056 606,39 € | 236 649,69 € | 4 729 825,82 € |
| Année 27 | 1 104 706,37 € | 188 549,71 € | 3 625 119,45 € |
| Année 28 | 1 154 996,01 € | 138 260,07 € | 2 470 123,44 € |
| Année 29 | 1 207 575,00 € | 85 681,08 € | 1 262 548,44 € |
| Année 30 | 1 262 548,44 € | 30 708,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 370 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 440 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.