Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 320 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 519,19 € | 107 519,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 816 € / mois | 307 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 705 600 € | 23 025 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 000 € | 21 853 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 320 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 381,99 € | 943 848,29 € | 20 973 618,01 € |
| Année 2 | 362 150,36 € | 928 079,92 € | 20 611 467,65 € |
| Année 3 | 378 636,57 € | 911 593,71 € | 20 232 831,08 € |
| Année 4 | 395 873,29 € | 894 356,99 € | 19 836 957,79 € |
| Année 5 | 413 894,63 € | 876 335,65 € | 19 423 063,16 € |
| Année 6 | 432 736,43 € | 857 493,85 € | 18 990 326,73 € |
| Année 7 | 452 435,92 € | 837 794,36 € | 18 537 890,81 € |
| Année 8 | 473 032,20 € | 817 198,08 € | 18 064 858,61 € |
| Année 9 | 494 566,07 € | 795 664,21 € | 17 570 292,54 € |
| Année 10 | 517 080,25 € | 773 150,03 € | 17 053 212,29 € |
| Année 11 | 540 619,35 € | 749 610,93 € | 16 512 592,94 € |
| Année 12 | 565 230,01 € | 725 000,27 € | 15 947 362,93 € |
| Année 13 | 590 961,04 € | 699 269,24 € | 15 356 401,89 € |
| Année 14 | 617 863,40 € | 672 366,88 € | 14 738 538,49 € |
| Année 15 | 645 990,45 € | 644 239,83 € | 14 092 548,04 € |
| Année 16 | 675 397,94 € | 614 832,34 € | 13 417 150,10 € |
| Année 17 | 706 144,14 € | 584 086,14 € | 12 711 005,96 € |
| Année 18 | 738 290,01 € | 551 940,27 € | 11 972 715,95 € |
| Année 19 | 771 899,26 € | 518 331,02 € | 11 200 816,69 € |
| Année 20 | 807 038,48 € | 483 191,80 € | 10 393 778,21 € |
| Année 21 | 843 777,34 € | 446 452,94 € | 9 550 000,87 € |
| Année 22 | 882 188,71 € | 408 041,57 € | 8 667 812,16 € |
| Année 23 | 922 348,67 € | 367 881,61 € | 7 745 463,49 € |
| Année 24 | 964 336,80 € | 325 893,48 € | 6 781 126,69 € |
| Année 25 | 1 008 236,40 € | 281 993,88 € | 5 772 890,29 € |
| Année 26 | 1 054 134,46 € | 236 095,82 € | 4 718 755,83 € |
| Année 27 | 1 102 121,89 € | 188 108,39 € | 3 616 633,94 € |
| Année 28 | 1 152 293,89 € | 137 936,39 € | 2 464 340,05 € |
| Année 29 | 1 204 749,86 € | 85 480,42 € | 1 259 590,19 € |
| Année 30 | 1 259 590,19 € | 30 636,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 320 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.