Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 420 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 023,50 € | 108 023,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 344 € / mois | 308 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 713 600 € | 23 133 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 500 € | 21 955 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 420 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 006,67 € | 948 275,33 € | 21 071 993,33 € |
| Année 2 | 363 848,98 € | 932 433,02 € | 20 708 144,35 € |
| Année 3 | 380 412,54 € | 915 869,46 € | 20 327 731,81 € |
| Année 4 | 397 730,08 € | 898 551,92 € | 19 930 001,73 € |
| Année 5 | 415 835,98 € | 880 446,02 € | 19 514 165,75 € |
| Année 6 | 434 766,11 € | 861 515,89 € | 19 079 399,64 € |
| Année 7 | 454 558,02 € | 841 723,98 € | 18 624 841,62 € |
| Année 8 | 475 250,88 € | 821 031,12 € | 18 149 590,74 € |
| Année 9 | 496 885,78 € | 799 396,22 € | 17 652 704,96 € |
| Année 10 | 519 505,57 € | 776 776,43 € | 17 133 199,39 € |
| Année 11 | 543 155,06 € | 753 126,94 € | 16 590 044,33 € |
| Année 12 | 567 881,14 € | 728 400,86 € | 16 022 163,19 € |
| Année 13 | 593 732,86 € | 702 549,14 € | 15 428 430,33 € |
| Année 14 | 620 761,44 € | 675 520,56 € | 14 807 668,89 € |
| Année 15 | 649 020,39 € | 647 261,61 € | 14 158 648,50 € |
| Année 16 | 678 565,80 € | 617 716,20 € | 13 480 082,70 € |
| Année 17 | 709 456,21 € | 586 825,79 € | 12 770 626,49 € |
| Année 18 | 741 752,87 € | 554 529,13 € | 12 028 873,62 € |
| Année 19 | 775 519,73 € | 520 762,27 € | 11 253 353,89 € |
| Année 20 | 810 823,77 € | 485 458,23 € | 10 442 530,12 € |
| Année 21 | 847 734,98 € | 448 547,02 € | 9 594 795,14 € |
| Année 22 | 886 326,48 € | 409 955,52 € | 8 708 468,66 € |
| Année 23 | 926 674,80 € | 369 607,20 € | 7 781 793,86 € |
| Année 24 | 968 859,92 € | 327 422,08 € | 6 812 933,94 € |
| Année 25 | 1 012 965,42 € | 283 316,58 € | 5 799 968,52 € |
| Année 26 | 1 059 078,71 € | 237 203,29 € | 4 740 889,81 € |
| Année 27 | 1 107 291,26 € | 188 990,74 € | 3 633 598,55 € |
| Année 28 | 1 157 698,59 € | 138 583,41 € | 2 475 899,96 € |
| Année 29 | 1 210 400,59 € | 85 881,41 € | 1 265 499,37 € |
| Année 30 | 1 265 499,37 € | 30 780,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 420 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 142 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 040 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.