Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 920 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 814,60 € | 123 814,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 196 € / mois | 353 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 673 600 € | 22 593 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 000 € | 21 443 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 645,45 € | 768 129,75 € | 20 202 354,55 € |
| Année 2 | 744 876,03 € | 740 899,17 € | 19 457 478,52 € |
| Année 3 | 773 139,85 € | 712 635,35 € | 18 684 338,67 € |
| Année 4 | 802 476,12 € | 683 299,08 € | 17 881 862,55 € |
| Année 5 | 832 925,53 € | 652 849,67 € | 17 048 937,02 € |
| Année 6 | 864 530,35 € | 621 244,85 € | 16 184 406,67 € |
| Année 7 | 897 334,34 € | 588 440,86 € | 15 287 072,33 € |
| Année 8 | 931 383,12 € | 554 392,08 € | 14 355 689,21 € |
| Année 9 | 966 723,81 € | 519 051,39 € | 13 388 965,40 € |
| Année 10 | 1 003 405,49 € | 482 369,71 € | 12 385 559,91 € |
| Année 11 | 1 041 479,03 € | 444 296,17 € | 11 344 080,88 € |
| Année 12 | 1 080 997,27 € | 404 777,93 € | 10 263 083,61 € |
| Année 13 | 1 122 015,00 € | 363 760,20 € | 9 141 068,61 € |
| Année 14 | 1 164 589,10 € | 321 186,10 € | 7 976 479,51 € |
| Année 15 | 1 208 778,64 € | 276 996,56 € | 6 767 700,87 € |
| Année 16 | 1 254 644,93 € | 231 130,27 € | 5 513 055,94 € |
| Année 17 | 1 302 251,59 € | 183 523,61 € | 4 210 804,35 € |
| Année 18 | 1 351 664,63 € | 134 110,57 € | 2 859 139,72 € |
| Année 19 | 1 402 952,65 € | 82 822,55 € | 1 456 187,07 € |
| Année 20 | 1 456 187,07 € | 29 588,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 920 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 092 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 353 756 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.