Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 920 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 789,27 € | 150 789,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 456 937 € / mois | 430 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 673 600 € | 22 593 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 000 € | 21 443 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 069 801,19 € | 739 670,05 € | 19 850 198,81 € |
| Année 2 | 1 109 177,06 € | 700 294,18 € | 18 741 021,75 € |
| Année 3 | 1 150 002,19 € | 659 469,05 € | 17 591 019,56 € |
| Année 4 | 1 192 329,98 € | 617 141,26 € | 16 398 689,58 € |
| Année 5 | 1 236 215,71 € | 573 255,53 € | 15 162 473,87 € |
| Année 6 | 1 281 716,72 € | 527 754,52 € | 13 880 757,15 € |
| Année 7 | 1 328 892,49 € | 480 578,75 € | 12 551 864,66 € |
| Année 8 | 1 377 804,62 € | 431 666,62 € | 11 174 060,04 € |
| Année 9 | 1 428 517,08 € | 380 954,16 € | 9 745 542,96 € |
| Année 10 | 1 481 096,07 € | 328 375,17 € | 8 264 446,89 € |
| Année 11 | 1 535 610,32 € | 273 860,92 € | 6 728 836,57 € |
| Année 12 | 1 592 131,07 € | 217 340,17 € | 5 136 705,50 € |
| Année 13 | 1 650 732,18 € | 158 739,06 € | 3 485 973,32 € |
| Année 14 | 1 711 490,17 € | 97 981,07 € | 1 774 483,15 € |
| Année 15 | 1 774 483,15 € | 34 986,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 920 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 092 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.