Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 870 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 428,87 € | 150 428,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 455 845 € / mois | 429 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 669 600 € | 22 539 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 750 € | 21 391 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 870 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 067 244,25 € | 737 902,19 € | 19 802 755,75 € |
| Année 2 | 1 106 525,99 € | 698 620,45 € | 18 696 229,76 € |
| Année 3 | 1 147 253,55 € | 657 892,89 € | 17 548 976,21 € |
| Année 4 | 1 189 480,17 € | 615 666,27 € | 16 359 496,04 € |
| Année 5 | 1 233 260,99 € | 571 885,45 € | 15 126 235,05 € |
| Année 6 | 1 278 653,27 € | 526 493,17 € | 13 847 581,78 € |
| Année 7 | 1 325 716,26 € | 479 430,18 € | 12 521 865,52 € |
| Année 8 | 1 374 511,53 € | 430 634,91 € | 11 147 353,99 € |
| Année 9 | 1 425 102,75 € | 380 043,69 € | 9 722 251,24 € |
| Année 10 | 1 477 556,09 € | 327 590,35 € | 8 244 695,15 € |
| Année 11 | 1 531 940,04 € | 273 206,40 € | 6 712 755,11 € |
| Année 12 | 1 588 325,69 € | 216 820,75 € | 5 124 429,42 € |
| Année 13 | 1 646 786,68 € | 158 359,76 € | 3 477 642,74 € |
| Année 14 | 1 707 399,50 € | 97 746,94 € | 1 770 243,24 € |
| Année 15 | 1 770 243,24 € | 34 903,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 870 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.