Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 820 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 068,48 € | 150 068,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 753 € / mois | 428 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 665 600 € | 22 485 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 500 € | 21 340 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 820 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 820 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 064 687,41 € | 736 134,35 € | 19 755 312,59 € |
| Année 2 | 1 103 875,04 € | 696 946,72 € | 18 651 437,55 € |
| Année 3 | 1 144 505,04 € | 656 316,72 € | 17 506 932,51 € |
| Année 4 | 1 186 630,50 € | 614 191,26 € | 16 320 302,01 € |
| Année 5 | 1 230 306,46 € | 570 515,30 € | 15 089 995,55 € |
| Année 6 | 1 275 589,96 € | 525 231,80 € | 13 814 405,59 € |
| Année 7 | 1 322 540,21 € | 478 281,55 € | 12 491 865,38 € |
| Année 8 | 1 371 218,55 € | 429 603,21 € | 11 120 646,83 € |
| Année 9 | 1 421 688,59 € | 379 133,17 € | 9 698 958,24 € |
| Année 10 | 1 474 016,24 € | 326 805,52 € | 8 224 942,00 € |
| Année 11 | 1 528 269,92 € | 272 551,84 € | 6 696 672,08 € |
| Année 12 | 1 584 520,48 € | 216 301,28 € | 5 112 151,60 € |
| Année 13 | 1 642 841,48 € | 157 980,28 € | 3 469 310,12 € |
| Année 14 | 1 703 309,04 € | 97 512,72 € | 1 766 001,08 € |
| Année 15 | 1 766 001,08 € | 34 819,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 820 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 840 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.