Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 770 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 708,08 € | 149 708,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 661 € / mois | 427 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 661 600 € | 22 431 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 250 € | 21 289 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 770 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 062 130,45 € | 734 366,51 € | 19 707 869,55 € |
| Année 2 | 1 101 223,99 € | 695 272,97 € | 18 606 645,56 € |
| Année 3 | 1 141 756,40 € | 654 740,56 € | 17 464 889,16 € |
| Année 4 | 1 183 780,69 € | 612 716,27 € | 16 281 108,47 € |
| Année 5 | 1 227 351,73 € | 569 145,23 € | 15 053 756,74 € |
| Année 6 | 1 272 526,50 € | 523 970,46 € | 13 781 230,24 € |
| Année 7 | 1 319 364,02 € | 477 132,94 € | 12 461 866,22 € |
| Année 8 | 1 367 925,46 € | 428 571,50 € | 11 093 940,76 € |
| Année 9 | 1 418 274,27 € | 378 222,69 € | 9 675 666,49 € |
| Année 10 | 1 470 476,27 € | 326 020,69 € | 8 205 190,22 € |
| Année 11 | 1 524 599,65 € | 271 897,31 € | 6 680 590,57 € |
| Année 12 | 1 580 715,14 € | 215 781,82 € | 5 099 875,43 € |
| Année 13 | 1 638 896,02 € | 157 600,94 € | 3 460 979,41 € |
| Année 14 | 1 699 218,39 € | 97 278,57 € | 1 761 761,02 € |
| Année 15 | 1 761 761,02 € | 34 735,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 770 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 240 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.