Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 770 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 260,21 € | 108 260,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 061 € / mois | 309 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 661 600 € | 22 431 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 250 € | 21 289 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 770 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 113,33 € | 797 009,19 € | 20 267 886,67 € |
| Année 2 | 521 945,54 € | 777 176,98 € | 19 745 941,13 € |
| Année 3 | 542 561,06 € | 756 561,46 € | 19 203 380,07 € |
| Année 4 | 563 990,88 € | 735 131,64 € | 18 639 389,19 € |
| Année 5 | 586 267,08 € | 712 855,44 € | 18 053 122,11 € |
| Année 6 | 609 423,14 € | 689 699,38 € | 17 443 698,97 € |
| Année 7 | 633 493,85 € | 665 628,67 € | 16 810 205,12 € |
| Année 8 | 658 515,25 € | 640 607,27 € | 16 151 689,87 € |
| Année 9 | 684 524,95 € | 614 597,57 € | 15 467 164,92 € |
| Année 10 | 711 561,96 € | 587 560,56 € | 14 755 602,96 € |
| Année 11 | 739 666,88 € | 559 455,64 € | 14 015 936,08 € |
| Année 12 | 768 881,85 € | 530 240,67 € | 13 247 054,23 € |
| Année 13 | 799 250,74 € | 499 871,78 € | 12 447 803,49 € |
| Année 14 | 830 819,14 € | 468 303,38 € | 11 616 984,35 € |
| Année 15 | 863 634,41 € | 435 488,11 € | 10 753 349,94 € |
| Année 16 | 897 745,82 € | 401 376,70 € | 9 855 604,12 € |
| Année 17 | 933 204,48 € | 365 918,04 € | 8 922 399,64 € |
| Année 18 | 970 063,73 € | 329 058,79 € | 7 952 335,91 € |
| Année 19 | 1 008 378,81 € | 290 743,71 € | 6 943 957,10 € |
| Année 20 | 1 048 207,22 € | 250 915,30 € | 5 895 749,88 € |
| Année 21 | 1 089 608,78 € | 209 513,74 € | 4 806 141,10 € |
| Année 22 | 1 132 645,58 € | 166 476,94 € | 3 673 495,52 € |
| Année 23 | 1 177 382,24 € | 121 740,28 € | 2 496 113,28 € |
| Année 24 | 1 223 885,88 € | 75 236,64 € | 1 272 227,40 € |
| Année 25 | 1 272 227,40 € | 26 896,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 770 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 240 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 661 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.