Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 470 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 151,28 € | 121 151,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 125 € / mois | 346 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 600 € | 22 107 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 750 € | 20 981 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 470 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 208,48 € | 751 606,88 € | 19 767 791,52 € |
| Année 2 | 728 853,30 € | 724 962,06 € | 19 038 938,22 € |
| Année 3 | 756 509,16 € | 697 306,20 € | 18 282 429,06 € |
| Année 4 | 785 214,38 € | 668 600,98 € | 17 497 214,68 € |
| Année 5 | 815 008,81 € | 638 806,55 € | 16 682 205,87 € |
| Année 6 | 845 933,78 € | 607 881,58 € | 15 836 272,09 € |
| Année 7 | 878 032,18 € | 575 783,18 € | 14 958 239,91 € |
| Année 8 | 911 348,49 € | 542 466,87 € | 14 046 891,42 € |
| Année 9 | 945 929,02 € | 507 886,34 € | 13 100 962,40 € |
| Année 10 | 981 821,67 € | 471 993,69 € | 12 119 140,73 € |
| Année 11 | 1 019 076,22 € | 434 739,14 € | 11 100 064,51 € |
| Année 12 | 1 057 744,38 € | 396 070,98 € | 10 042 320,13 € |
| Année 13 | 1 097 879,78 € | 355 935,58 € | 8 944 440,35 € |
| Année 14 | 1 139 538,10 € | 314 277,26 € | 7 804 902,25 € |
| Année 15 | 1 182 777,10 € | 271 038,26 € | 6 622 125,15 € |
| Année 16 | 1 227 656,79 € | 226 158,57 € | 5 394 468,36 € |
| Année 17 | 1 274 239,38 € | 179 575,98 € | 4 120 228,98 € |
| Année 18 | 1 322 589,54 € | 131 225,82 € | 2 797 639,44 € |
| Année 19 | 1 372 774,32 € | 81 041,04 € | 1 424 865,12 € |
| Année 20 | 1 424 865,12 € | 28 952,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 470 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 637 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.