Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 470 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 696,51 € | 106 696,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 323 € / mois | 304 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 600 € | 22 107 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 750 € | 20 981 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 470 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 860,85 € | 785 497,27 € | 19 975 139,15 € |
| Année 2 | 514 406,61 € | 765 951,51 € | 19 460 732,54 € |
| Année 3 | 534 724,37 € | 745 633,75 € | 18 926 008,17 € |
| Année 4 | 555 844,64 € | 724 513,48 € | 18 370 163,53 € |
| Année 5 | 577 799,10 € | 702 559,02 € | 17 792 364,43 € |
| Année 6 | 600 620,73 € | 679 737,39 € | 17 191 743,70 € |
| Année 7 | 624 343,72 € | 656 014,40 € | 16 567 399,98 € |
| Année 8 | 649 003,74 € | 631 354,38 € | 15 918 396,24 € |
| Année 9 | 674 637,75 € | 605 720,37 € | 15 243 758,49 € |
| Année 10 | 701 284,23 € | 579 073,89 € | 14 542 474,26 € |
| Année 11 | 728 983,19 € | 551 374,93 € | 13 813 491,07 € |
| Année 12 | 757 776,21 € | 522 581,91 € | 13 055 714,86 € |
| Année 13 | 787 706,46 € | 492 651,66 € | 12 268 008,40 € |
| Année 14 | 818 818,88 € | 461 539,24 € | 11 449 189,52 € |
| Année 15 | 851 160,15 € | 429 197,97 € | 10 598 029,37 € |
| Année 16 | 884 778,86 € | 395 579,26 € | 9 713 250,51 € |
| Année 17 | 919 725,37 € | 360 632,75 € | 8 793 525,14 € |
| Année 18 | 956 052,24 € | 324 305,88 € | 7 837 472,90 € |
| Année 19 | 993 813,90 € | 286 544,22 € | 6 843 659,00 € |
| Année 20 | 1 033 067,05 € | 247 291,07 € | 5 810 591,95 € |
| Année 21 | 1 073 870,60 € | 206 487,52 € | 4 736 721,35 € |
| Année 22 | 1 116 285,78 € | 164 072,34 € | 3 620 435,57 € |
| Année 23 | 1 160 376,25 € | 119 981,87 € | 2 460 059,32 € |
| Année 24 | 1 206 208,18 € | 74 149,94 € | 1 253 851,14 € |
| Année 25 | 1 253 851,14 € | 26 507,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 470 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.