Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 270 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 967,59 € | 119 967,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 538 € / mois | 342 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 600 € | 21 891 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 750 € | 20 776 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 270 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 347,69 € | 744 263,39 € | 19 574 652,31 € |
| Année 2 | 721 732,20 € | 717 878,88 € | 18 852 920,11 € |
| Année 3 | 749 117,84 € | 690 493,24 € | 18 103 802,27 € |
| Année 4 | 777 542,61 € | 662 068,47 € | 17 326 259,66 € |
| Année 5 | 807 045,95 € | 632 565,13 € | 16 519 213,71 € |
| Année 6 | 837 668,75 € | 601 942,33 € | 15 681 544,96 € |
| Année 7 | 869 453,56 € | 570 157,52 € | 14 812 091,40 € |
| Année 8 | 902 444,35 € | 537 166,73 € | 13 909 647,05 € |
| Année 9 | 936 687,03 € | 502 924,05 € | 12 972 960,02 € |
| Année 10 | 972 228,95 € | 467 382,13 € | 12 000 731,07 € |
| Année 11 | 1 009 119,56 € | 430 491,52 € | 10 991 611,51 € |
| Année 12 | 1 047 409,92 € | 392 201,16 € | 9 944 201,59 € |
| Année 13 | 1 087 153,18 € | 352 457,90 € | 8 857 048,41 € |
| Année 14 | 1 128 404,47 € | 311 206,61 € | 7 728 643,94 € |
| Année 15 | 1 171 221,02 € | 268 390,06 € | 6 557 422,92 € |
| Année 16 | 1 215 662,21 € | 223 948,87 € | 5 341 760,71 € |
| Année 17 | 1 261 789,71 € | 177 821,37 € | 4 079 971,00 € |
| Année 18 | 1 309 667,47 € | 129 943,61 € | 2 770 303,53 € |
| Année 19 | 1 359 361,93 € | 80 249,15 € | 1 410 941,60 € |
| Année 20 | 1 410 941,60 € | 28 669,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 270 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 027 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.