Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 220 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 743,74 € | 145 743,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 648 € / mois | 416 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 600 € | 21 837 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 500 € | 20 725 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 220 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 034 004,78 € | 714 920,10 € | 19 185 995,22 € |
| Année 2 | 1 072 063,07 € | 676 861,81 € | 18 113 932,15 € |
| Année 3 | 1 111 522,18 € | 637 402,70 € | 17 002 409,97 € |
| Année 4 | 1 152 433,65 € | 596 491,23 € | 15 849 976,32 € |
| Année 5 | 1 194 850,92 € | 554 073,96 € | 14 655 125,40 € |
| Année 6 | 1 238 829,44 € | 510 095,44 € | 13 416 295,96 € |
| Année 7 | 1 284 426,67 € | 464 498,21 € | 12 131 869,29 € |
| Année 8 | 1 331 702,17 € | 417 222,71 € | 10 800 167,12 € |
| Année 9 | 1 380 717,73 € | 368 207,15 € | 9 419 449,39 € |
| Année 10 | 1 431 537,39 € | 317 387,49 € | 7 987 912,00 € |
| Année 11 | 1 484 227,56 € | 264 697,32 € | 6 503 684,44 € |
| Année 12 | 1 538 857,08 € | 210 067,80 € | 4 964 827,36 € |
| Année 13 | 1 595 497,32 € | 153 427,56 € | 3 369 330,04 € |
| Année 14 | 1 654 222,31 € | 94 702,57 € | 1 715 107,73 € |
| Année 15 | 1 715 107,73 € | 33 816,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 220 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 617 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 022 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.