Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 120 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 022,95 € | 145 022,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 463 € / mois | 414 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 600 € | 21 729 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 000 € | 20 623 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 120 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 028 891,00 € | 711 384,40 € | 19 091 109,00 € |
| Année 2 | 1 066 761,10 € | 673 514,30 € | 18 024 347,90 € |
| Année 3 | 1 106 025,05 € | 634 250,35 € | 16 918 322,85 € |
| Année 4 | 1 146 734,17 € | 593 541,23 € | 15 771 588,68 € |
| Année 5 | 1 188 941,66 € | 551 333,74 € | 14 582 647,02 € |
| Année 6 | 1 232 702,69 € | 507 572,71 € | 13 349 944,33 € |
| Année 7 | 1 278 074,42 € | 462 200,98 € | 12 071 869,91 € |
| Année 8 | 1 325 116,11 € | 415 159,29 € | 10 746 753,80 € |
| Année 9 | 1 373 889,27 € | 366 386,13 € | 9 372 864,53 € |
| Année 10 | 1 424 457,57 € | 315 817,83 € | 7 948 406,96 € |
| Année 11 | 1 476 887,17 € | 263 388,23 € | 6 471 519,79 € |
| Année 12 | 1 531 246,50 € | 209 028,90 € | 4 940 273,29 € |
| Année 13 | 1 587 606,62 € | 152 668,78 € | 3 352 666,67 € |
| Année 14 | 1 646 041,19 € | 94 234,21 € | 1 706 625,48 € |
| Année 15 | 1 706 625,48 € | 33 648,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 120 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.