Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 070 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 662,55 € | 144 662,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 371 € / mois | 413 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 600 € | 21 675 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 750 € | 20 571 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 070 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 026 334,08 € | 709 616,52 € | 19 043 665,92 € |
| Année 2 | 1 064 110,02 € | 671 840,58 € | 17 979 555,90 € |
| Année 3 | 1 103 276,40 € | 632 674,20 € | 16 876 279,50 € |
| Année 4 | 1 143 884,37 € | 592 066,23 € | 15 732 395,13 € |
| Année 5 | 1 185 986,97 € | 549 963,63 € | 14 546 408,16 € |
| Année 6 | 1 229 639,26 € | 506 311,34 € | 13 316 768,90 € |
| Année 7 | 1 274 898,20 € | 461 052,40 € | 12 041 870,70 € |
| Année 8 | 1 321 822,99 € | 414 127,61 € | 10 720 047,71 € |
| Année 9 | 1 370 474,95 € | 365 475,65 € | 9 349 572,76 € |
| Année 10 | 1 420 917,61 € | 315 032,99 € | 7 928 655,15 € |
| Année 11 | 1 473 216,89 € | 262 733,71 € | 6 455 438,26 € |
| Année 12 | 1 527 441,14 € | 208 509,46 € | 4 927 997,12 € |
| Année 13 | 1 583 661,21 € | 152 289,39 € | 3 344 335,91 € |
| Année 14 | 1 641 950,54 € | 94 000,06 € | 1 702 385,37 € |
| Année 15 | 1 702 385,37 € | 33 565,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 070 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 840 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 007 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 605 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.