Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 120 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 079,82 € | 119 079,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 848 € / mois | 340 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 600 € | 21 729 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 000 € | 20 623 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 120 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 202,07 € | 738 755,77 € | 19 429 797,93 € |
| Année 2 | 716 391,35 € | 712 566,49 € | 18 713 406,58 € |
| Année 3 | 743 574,32 € | 685 383,52 € | 17 969 832,26 € |
| Année 4 | 771 788,74 € | 657 169,10 € | 17 198 043,52 € |
| Année 5 | 801 073,76 € | 627 884,08 € | 16 396 969,76 € |
| Année 6 | 831 469,97 € | 597 487,87 € | 15 565 499,79 € |
| Année 7 | 863 019,54 € | 565 938,30 € | 14 702 480,25 € |
| Année 8 | 895 766,21 € | 533 191,63 € | 13 806 714,04 € |
| Année 9 | 929 755,47 € | 499 202,37 € | 12 876 958,57 € |
| Année 10 | 965 034,43 € | 463 923,41 € | 11 911 924,14 € |
| Année 11 | 1 001 652,00 € | 427 305,84 € | 10 910 272,14 € |
| Année 12 | 1 039 659,02 € | 389 298,82 € | 9 870 613,12 € |
| Année 13 | 1 079 108,17 € | 349 849,67 € | 8 791 504,95 € |
| Année 14 | 1 120 054,23 € | 308 903,61 € | 7 671 450,72 € |
| Année 15 | 1 162 553,91 € | 266 403,93 € | 6 508 896,81 € |
| Année 16 | 1 206 666,24 € | 222 291,60 € | 5 302 230,57 € |
| Année 17 | 1 252 452,38 € | 176 505,46 € | 4 049 778,19 € |
| Année 18 | 1 299 975,83 € | 128 982,01 € | 2 749 802,36 € |
| Année 19 | 1 349 302,55 € | 79 655,29 € | 1 400 499,81 € |
| Année 20 | 1 400 499,81 € | 28 456,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 120 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.