Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 970 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 192,04 € | 118 192,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 158 € / mois | 337 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 600 € | 21 567 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 250 € | 20 469 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 970 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 056,33 € | 733 248,15 € | 19 284 943,67 € |
| Année 2 | 711 050,36 € | 707 254,12 € | 18 573 893,31 € |
| Année 3 | 738 030,68 € | 680 273,80 € | 17 835 862,63 € |
| Année 4 | 766 034,75 € | 652 269,73 € | 17 069 827,88 € |
| Année 5 | 795 101,42 € | 623 203,06 € | 16 274 726,46 € |
| Année 6 | 825 271,00 € | 593 033,48 € | 15 449 455,46 € |
| Année 7 | 856 585,35 € | 561 719,13 € | 14 592 870,11 € |
| Année 8 | 889 087,90 € | 529 216,58 € | 13 703 782,21 € |
| Année 9 | 922 823,75 € | 495 480,73 € | 12 780 958,46 € |
| Année 10 | 957 839,68 € | 460 464,80 € | 11 823 118,78 € |
| Année 11 | 994 184,26 € | 424 120,22 € | 10 828 934,52 € |
| Année 12 | 1 031 907,93 € | 386 396,55 € | 9 797 026,59 € |
| Année 13 | 1 071 062,98 € | 347 241,50 € | 8 725 963,61 € |
| Année 14 | 1 111 703,75 € | 306 600,73 € | 7 614 259,86 € |
| Année 15 | 1 153 886,59 € | 264 417,89 € | 6 460 373,27 € |
| Année 16 | 1 197 670,06 € | 220 634,42 € | 5 262 703,21 € |
| Année 17 | 1 243 114,81 € | 175 189,67 € | 4 019 588,40 € |
| Année 18 | 1 290 283,99 € | 128 020,49 € | 2 729 304,41 € |
| Année 19 | 1 339 242,94 € | 79 061,54 € | 1 390 061,47 € |
| Année 20 | 1 390 061,47 € | 28 244,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 970 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 640 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 997 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.