Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 870 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 600,20 € | 117 600,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 364 € / mois | 336 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 600 € | 21 459 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 750 € | 20 366 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 870 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 626,02 € | 729 576,38 € | 19 188 373,98 € |
| Année 2 | 707 489,85 € | 703 712,55 € | 18 480 884,13 € |
| Année 3 | 734 335,09 € | 676 867,31 € | 17 746 549,04 € |
| Année 4 | 762 198,93 € | 649 003,47 € | 16 984 350,11 € |
| Année 5 | 791 120,05 € | 620 082,35 € | 16 193 230,06 € |
| Année 6 | 821 138,55 € | 590 063,85 € | 15 372 091,51 € |
| Année 7 | 852 296,13 € | 558 906,27 € | 14 519 795,38 € |
| Année 8 | 884 635,93 € | 526 566,47 € | 13 635 159,45 € |
| Année 9 | 918 202,85 € | 492 999,55 € | 12 716 956,60 € |
| Année 10 | 953 043,43 € | 458 158,97 € | 11 763 913,17 € |
| Année 11 | 989 206,02 € | 421 996,38 € | 10 774 707,15 € |
| Année 12 | 1 026 740,78 € | 384 461,62 € | 9 747 966,37 € |
| Année 13 | 1 065 699,77 € | 345 502,63 € | 8 682 266,60 € |
| Année 14 | 1 106 137,05 € | 305 065,35 € | 7 576 129,55 € |
| Année 15 | 1 148 108,66 € | 263 093,74 € | 6 428 020,89 € |
| Année 16 | 1 191 672,86 € | 219 529,54 € | 5 236 348,03 € |
| Année 17 | 1 236 890,09 € | 174 312,31 € | 3 999 457,94 € |
| Année 18 | 1 283 823,07 € | 127 379,33 € | 2 715 634,87 € |
| Année 19 | 1 332 536,85 € | 78 665,55 € | 1 383 098,02 € |
| Année 20 | 1 383 098,02 € | 28 103,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 870 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 001 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.