Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 870 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 220,97 € | 143 220,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 003 € / mois | 409 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 600 € | 21 459 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 750 € | 20 366 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 870 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 016 106,52 € | 702 545,12 € | 18 853 893,48 € |
| Année 2 | 1 053 506,05 € | 665 145,59 € | 17 800 387,43 € |
| Année 3 | 1 092 282,13 € | 626 369,51 € | 16 708 105,30 € |
| Année 4 | 1 132 485,43 € | 586 166,21 € | 15 575 619,87 € |
| Année 5 | 1 174 168,47 € | 544 483,17 € | 14 401 451,40 € |
| Année 6 | 1 217 385,73 € | 501 265,91 € | 13 184 065,67 € |
| Année 7 | 1 262 193,69 € | 456 457,95 € | 11 921 871,98 € |
| Année 8 | 1 308 650,86 € | 410 000,78 € | 10 613 221,12 € |
| Année 9 | 1 356 817,99 € | 361 833,65 € | 9 256 403,13 € |
| Année 10 | 1 406 757,98 € | 311 893,66 € | 7 849 645,15 € |
| Année 11 | 1 458 536,11 € | 260 115,53 € | 6 391 109,04 € |
| Année 12 | 1 512 219,99 € | 206 431,65 € | 4 878 889,05 € |
| Année 13 | 1 567 879,82 € | 150 771,82 € | 3 311 009,23 € |
| Année 14 | 1 625 588,31 € | 93 063,33 € | 1 685 420,92 € |
| Année 15 | 1 685 420,92 € | 33 230,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 870 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 440 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.