Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 770 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 500,18 € | 142 500,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 819 € / mois | 407 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 600 € | 21 351 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 250 € | 20 264 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 770 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 010 992,75 € | 699 009,41 € | 18 759 007,25 € |
| Année 2 | 1 048 204,06 € | 661 798,10 € | 17 710 803,19 € |
| Année 3 | 1 086 784,96 € | 623 217,20 € | 16 624 018,23 € |
| Année 4 | 1 126 785,95 € | 583 216,21 € | 15 497 232,28 € |
| Année 5 | 1 168 259,22 € | 541 742,94 € | 14 328 973,06 € |
| Année 6 | 1 211 258,99 € | 498 743,17 € | 13 117 714,07 € |
| Année 7 | 1 255 841,42 € | 454 160,74 € | 11 861 872,65 € |
| Année 8 | 1 302 064,81 € | 407 937,35 € | 10 559 807,84 € |
| Année 9 | 1 349 989,52 € | 360 012,64 € | 9 209 818,32 € |
| Année 10 | 1 399 678,18 € | 310 323,98 € | 7 810 140,14 € |
| Année 11 | 1 451 195,70 € | 258 806,46 € | 6 358 944,44 € |
| Année 12 | 1 504 609,44 € | 205 392,72 € | 4 854 335,00 € |
| Année 13 | 1 559 989,12 € | 150 013,04 € | 3 294 345,88 € |
| Année 14 | 1 617 407,20 € | 92 594,96 € | 1 676 938,68 € |
| Année 15 | 1 676 938,68 € | 33 063,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 770 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 581 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 977 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.