Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 770 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 047,88 € | 103 047,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 266 € / mois | 294 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 600 € | 21 351 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 250 € | 20 264 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 770 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 938,44 € | 758 636,12 € | 19 292 061,56 € |
| Année 2 | 496 815,80 € | 739 758,76 € | 18 795 245,76 € |
| Année 3 | 516 438,82 € | 720 135,74 € | 18 278 806,94 € |
| Année 4 | 536 836,83 € | 699 737,73 € | 17 741 970,11 € |
| Année 5 | 558 040,54 € | 678 534,02 € | 17 183 929,57 € |
| Année 6 | 580 081,74 € | 656 492,82 € | 16 603 847,83 € |
| Année 7 | 602 993,49 € | 633 581,07 € | 16 000 854,34 € |
| Année 8 | 626 810,23 € | 609 764,33 € | 15 374 044,11 € |
| Année 9 | 651 567,65 € | 585 006,91 € | 14 722 476,46 € |
| Année 10 | 677 302,94 € | 559 271,62 € | 14 045 173,52 € |
| Année 11 | 704 054,70 € | 532 519,86 € | 13 341 118,82 € |
| Année 12 | 731 863,10 € | 504 711,46 € | 12 609 255,72 € |
| Année 13 | 760 769,83 € | 475 804,73 € | 11 848 485,89 € |
| Année 14 | 790 818,32 € | 445 756,24 € | 11 057 667,57 € |
| Année 15 | 822 053,65 € | 414 520,91 € | 10 235 613,92 € |
| Année 16 | 854 522,73 € | 382 051,83 € | 9 381 091,19 € |
| Année 17 | 888 274,21 € | 348 300,35 € | 8 492 816,98 € |
| Année 18 | 923 358,82 € | 313 215,74 € | 7 569 458,16 € |
| Année 19 | 959 829,18 € | 276 745,38 € | 6 609 628,98 € |
| Année 20 | 997 740,01 € | 238 834,55 € | 5 611 888,97 € |
| Année 21 | 1 037 148,23 € | 199 426,33 € | 4 574 740,74 € |
| Année 22 | 1 078 112,95 € | 158 461,61 € | 3 496 627,79 € |
| Année 23 | 1 120 695,72 € | 115 878,84 € | 2 375 932,07 € |
| Année 24 | 1 164 960,37 € | 71 614,19 € | 1 210 971,70 € |
| Année 25 | 1 210 971,70 € | 25 601,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 770 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 581 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 250 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.