Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 870 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 569,11 € | 103 569,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 846 € / mois | 295 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 600 € | 21 459 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 750 € | 20 366 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 870 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 355,90 € | 762 473,42 € | 19 389 644,10 € |
| Année 2 | 499 328,76 € | 743 500,56 € | 18 890 315,34 € |
| Année 3 | 519 050,98 € | 723 778,34 € | 18 371 264,36 € |
| Année 4 | 539 552,19 € | 703 277,13 € | 17 831 712,17 € |
| Année 5 | 560 863,15 € | 681 966,17 € | 17 270 849,02 € |
| Année 6 | 583 015,83 € | 659 813,49 € | 16 687 833,19 € |
| Année 7 | 606 043,46 € | 636 785,86 € | 16 081 789,73 € |
| Année 8 | 629 980,69 € | 612 848,63 € | 15 451 809,04 € |
| Année 9 | 654 863,31 € | 587 966,01 € | 14 796 945,73 € |
| Année 10 | 680 728,77 € | 562 100,55 € | 14 116 216,96 € |
| Année 11 | 707 615,87 € | 535 213,45 € | 13 408 601,09 € |
| Année 12 | 735 564,91 € | 507 264,41 € | 12 673 036,18 € |
| Année 13 | 764 617,85 € | 478 211,47 € | 11 908 418,33 € |
| Année 14 | 794 818,35 € | 448 010,97 € | 11 113 599,98 € |
| Année 15 | 826 211,68 € | 416 617,64 € | 10 287 388,30 € |
| Année 16 | 858 844,94 € | 383 984,38 € | 9 428 543,36 € |
| Année 17 | 892 767,18 € | 350 062,14 € | 8 535 776,18 € |
| Année 18 | 928 029,25 € | 314 800,07 € | 7 607 746,93 € |
| Année 19 | 964 684,04 € | 278 145,28 € | 6 643 062,89 € |
| Année 20 | 1 002 786,65 € | 240 042,67 € | 5 640 276,24 € |
| Année 21 | 1 042 394,17 € | 200 435,15 € | 4 597 882,07 € |
| Année 22 | 1 083 566,14 € | 159 263,18 € | 3 514 315,93 € |
| Année 23 | 1 126 364,29 € | 116 465,03 € | 2 387 951,64 € |
| Année 24 | 1 170 852,84 € | 71 976,48 € | 1 217 098,80 € |
| Année 25 | 1 217 098,80 € | 25 730,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 870 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 912 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.