Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 920 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 829,73 € | 103 829,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 636 € / mois | 296 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 600 € | 21 513 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 000 € | 20 418 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 920 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 564,68 € | 764 392,08 € | 19 438 435,32 € |
| Année 2 | 500 585,29 € | 745 371,47 € | 18 937 850,03 € |
| Année 3 | 520 357,15 € | 725 599,61 € | 18 417 492,88 € |
| Année 4 | 540 909,94 € | 705 046,82 € | 17 876 582,94 € |
| Année 5 | 562 274,51 € | 683 682,25 € | 17 314 308,43 € |
| Année 6 | 584 482,95 € | 661 473,81 € | 16 729 825,48 € |
| Année 7 | 607 568,54 € | 638 388,22 € | 16 122 256,94 € |
| Année 8 | 631 565,99 € | 614 390,77 € | 15 490 690,95 € |
| Année 9 | 656 511,24 € | 589 445,52 € | 14 834 179,71 € |
| Année 10 | 682 441,80 € | 563 514,96 € | 14 151 737,91 € |
| Année 11 | 709 396,52 € | 536 560,24 € | 13 442 341,39 € |
| Année 12 | 737 415,91 € | 508 540,85 € | 12 704 925,48 € |
| Année 13 | 766 541,97 € | 479 414,79 € | 11 938 383,51 € |
| Année 14 | 796 818,45 € | 449 138,31 € | 11 141 565,06 € |
| Année 15 | 828 290,77 € | 417 665,99 € | 10 313 274,29 € |
| Année 16 | 861 006,19 € | 384 950,57 € | 9 452 268,10 € |
| Année 17 | 895 013,75 € | 350 943,01 € | 8 557 254,35 € |
| Année 18 | 930 364,56 € | 315 592,20 € | 7 626 889,79 € |
| Année 19 | 967 111,60 € | 278 845,16 € | 6 659 778,19 € |
| Année 20 | 1 005 310,11 € | 240 646,65 € | 5 654 468,08 € |
| Année 21 | 1 045 017,31 € | 200 939,45 € | 4 609 450,77 € |
| Année 22 | 1 086 292,88 € | 159 663,88 € | 3 523 157,89 € |
| Année 23 | 1 129 198,71 € | 116 758,05 € | 2 393 959,18 € |
| Année 24 | 1 173 799,21 € | 72 157,55 € | 1 220 159,97 € |
| Année 25 | 1 220 159,97 € | 25 795,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 920 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.