Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 970 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 090,34 € | 104 090,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 425 € / mois | 297 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 600 € | 21 567 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 250 € | 20 469 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 970 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 773,35 € | 766 310,73 € | 19 487 226,65 € |
| Année 2 | 501 841,67 € | 747 242,41 € | 18 985 384,98 € |
| Année 3 | 521 663,16 € | 727 420,92 € | 18 463 721,82 € |
| Année 4 | 542 267,56 € | 706 816,52 € | 17 921 454,26 € |
| Année 5 | 563 685,74 € | 685 398,34 € | 17 357 768,52 € |
| Année 6 | 585 949,92 € | 663 134,16 € | 16 771 818,60 € |
| Année 7 | 609 093,49 € | 639 990,59 € | 16 162 725,11 € |
| Année 8 | 633 151,14 € | 615 932,94 € | 15 529 573,97 € |
| Année 9 | 658 159,01 € | 590 925,07 € | 14 871 414,96 € |
| Année 10 | 684 154,64 € | 564 929,44 € | 14 187 260,32 € |
| Année 11 | 711 177,01 € | 537 907,07 € | 13 476 083,31 € |
| Année 12 | 739 266,72 € | 509 817,36 € | 12 736 816,59 € |
| Année 13 | 768 465,91 € | 480 618,17 € | 11 968 350,68 € |
| Année 14 | 798 818,37 € | 450 265,71 € | 11 169 532,31 € |
| Année 15 | 830 369,70 € | 418 714,38 € | 10 339 162,61 € |
| Année 16 | 863 167,21 € | 385 916,87 € | 9 475 995,40 € |
| Année 17 | 897 260,13 € | 351 823,95 € | 8 578 735,27 € |
| Année 18 | 932 699,65 € | 316 384,43 € | 7 646 035,62 € |
| Année 19 | 969 538,94 € | 279 545,14 € | 6 676 496,68 € |
| Année 20 | 1 007 833,29 € | 241 250,79 € | 5 668 663,39 € |
| Année 21 | 1 047 640,17 € | 201 443,91 € | 4 621 023,22 € |
| Année 22 | 1 089 019,32 € | 160 064,76 € | 3 532 003,90 € |
| Année 23 | 1 132 032,84 € | 117 051,24 € | 2 399 971,06 € |
| Année 24 | 1 176 745,30 € | 72 338,78 € | 1 223 225,76 € |
| Année 25 | 1 223 225,76 € | 25 860,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 970 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 997 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.