Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 970 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 710,98 € | 100 710,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 185 € / mois | 287 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 600 € | 21 567 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 250 € | 20 469 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 970 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 448,74 € | 884 083,02 € | 19 645 551,26 € |
| Année 2 | 339 218,63 € | 869 313,13 € | 19 306 332,63 € |
| Année 3 | 354 660,93 € | 853 870,83 € | 18 951 671,70 € |
| Année 4 | 370 806,17 € | 837 725,59 € | 18 580 865,53 € |
| Année 5 | 387 686,43 € | 820 845,33 € | 18 193 179,10 € |
| Année 6 | 405 335,10 € | 803 196,66 € | 17 787 844,00 € |
| Année 7 | 423 787,20 € | 784 744,56 € | 17 364 056,80 € |
| Année 8 | 443 079,32 € | 765 452,44 € | 16 920 977,48 € |
| Année 9 | 463 249,66 € | 745 282,10 € | 16 457 727,82 € |
| Année 10 | 484 338,20 € | 724 193,56 € | 15 973 389,62 € |
| Année 11 | 506 386,78 € | 702 144,98 € | 15 467 002,84 € |
| Année 12 | 529 439,05 € | 679 092,71 € | 14 937 563,79 € |
| Année 13 | 553 540,75 € | 654 991,01 € | 14 384 023,04 € |
| Année 14 | 578 739,62 € | 629 792,14 € | 13 805 283,42 € |
| Année 15 | 605 085,65 € | 603 446,11 € | 13 200 197,77 € |
| Année 16 | 632 631,02 € | 575 900,74 € | 12 567 566,75 € |
| Année 17 | 661 430,33 € | 547 101,43 € | 11 906 136,42 € |
| Année 18 | 691 540,69 € | 516 991,07 € | 11 214 595,73 € |
| Année 19 | 723 021,77 € | 485 509,99 € | 10 491 573,96 € |
| Année 20 | 755 935,96 € | 452 595,80 € | 9 735 638,00 € |
| Année 21 | 790 348,49 € | 418 183,27 € | 8 945 289,51 € |
| Année 22 | 826 327,60 € | 382 204,16 € | 8 118 961,91 € |
| Année 23 | 863 944,56 € | 344 587,20 € | 7 255 017,35 € |
| Année 24 | 903 273,99 € | 305 257,77 € | 6 351 743,36 € |
| Année 25 | 944 393,82 € | 264 137,94 € | 5 407 349,54 € |
| Année 26 | 987 385,55 € | 221 146,21 € | 4 419 963,99 € |
| Année 27 | 1 032 334,39 € | 176 197,37 € | 3 387 629,60 € |
| Année 28 | 1 079 329,44 € | 129 202,32 € | 2 308 300,16 € |
| Année 29 | 1 128 463,85 € | 80 067,91 € | 1 179 836,31 € |
| Année 30 | 1 179 836,31 € | 28 696,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 970 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 746 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.