Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 920 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 896,12 € | 117 896,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 261 € / mois | 336 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 600 € | 21 513 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 000 € | 20 418 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 341,19 € | 731 412,25 € | 19 236 658,81 € |
| Année 2 | 709 270,10 € | 705 483,34 € | 18 527 388,71 € |
| Année 3 | 736 182,88 € | 678 570,56 € | 17 791 205,83 € |
| Année 4 | 764 116,83 € | 650 636,61 € | 17 027 089,00 € |
| Année 5 | 793 110,73 € | 621 642,71 € | 16 233 978,27 € |
| Année 6 | 823 204,80 € | 591 548,64 € | 15 410 773,47 € |
| Année 7 | 854 440,74 € | 560 312,70 € | 14 556 332,73 € |
| Année 8 | 886 861,93 € | 527 891,51 € | 13 669 470,80 € |
| Année 9 | 920 513,30 € | 494 240,14 € | 12 748 957,50 € |
| Année 10 | 955 441,55 € | 459 311,89 € | 11 793 515,95 € |
| Année 11 | 991 695,15 € | 423 058,29 € | 10 801 820,80 € |
| Année 12 | 1 029 324,37 € | 385 429,07 € | 9 772 496,43 € |
| Année 13 | 1 068 381,37 € | 346 372,07 € | 8 704 115,06 € |
| Année 14 | 1 108 920,39 € | 305 833,05 € | 7 595 194,67 € |
| Année 15 | 1 150 997,63 € | 263 755,81 € | 6 444 197,04 € |
| Année 16 | 1 194 671,46 € | 220 081,98 € | 5 249 525,58 € |
| Année 17 | 1 240 002,46 € | 174 750,98 € | 4 009 523,12 € |
| Année 18 | 1 287 053,54 € | 127 699,90 € | 2 722 469,58 € |
| Année 19 | 1 335 889,91 € | 78 863,53 € | 1 386 579,67 € |
| Année 20 | 1 386 579,67 € | 28 174,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 920 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 040 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 593 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 000 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.